Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 126

4812VD Breda

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.154
+5,0%
[ € 351.256 – € 447.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.296[ € 368.881 – € 407.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.837[ € 389.169 – € 430.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 126 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.154 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,4%
+€ 19.16812 maanden +5,0%
+€ 4.44712 mnd vs. NL +1,2%
Oosterstraat 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.154 voor Oosterstraat 126 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 126 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.837. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.154.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 126
€ 409.837[ € 389.169 – € 430.135 ]
Verkoper houdt over€ 404.079−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.184+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 126 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 126
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 388.296[ € 368.881 – € 407.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 483.969[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 126 adviseren wij in een bod van € 409.837, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.296 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.154+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.837+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.329+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 126 zal in bij een vraagprijs van € 388.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 126 in Breda bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 399.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 126

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.154
Verwachte verkoopprijs€ 409.837
Verwachte vraagprijs€ 388.296
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 126 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 126 in Breda.

Wat is Oosterstraat 126 in Breda waard?
Oosterstraat 126 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.154 (bandbreedte € 351.256 – € 447.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 126 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 126 in Breda is in oktober 2026 € 388.296 (bandbreedte € 368.881 – € 407.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 126 in Breda?
Voor Oosterstraat 126 adviseren wij een bod van € 409.837 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 126 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 126 in Breda bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 126 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 126 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 126 ligt rond € 399.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 126?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 126 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.