Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 60

4812VH Breda

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1950Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.963
+5,0%
[ € 327.327 – € 416.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.814[ € 343.723 – € 379.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.397[ € 362.971 – € 401.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 60 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.963 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,4%
+€ 17.86312 maanden +5,0%
+€ 4.14512 mnd vs. NL +1,2%
Rijnstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.963 voor Rijnstraat 60 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 60 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.397. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.963.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 60
€ 382.397[ € 362.971 – € 401.180 ]
Verkoper houdt over€ 376.941−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.195+€ 9.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 60 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 60
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 361.814[ € 343.723 – € 379.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 60 adviseren wij in een bod van € 382.397, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.814 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.963+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.397+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.517+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 361.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 60 in Breda bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 371.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.963
Verwachte verkoopprijs€ 382.397
Verwachte vraagprijs€ 361.814
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 60 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 60 in Breda.

Wat is Rijnstraat 60 in Breda waard?
Rijnstraat 60 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.963 (bandbreedte € 327.327 – € 416.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 60 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 60 in Breda is in oktober 2026 € 361.814 (bandbreedte € 343.723 – € 379.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 60 in Breda?
Voor Rijnstraat 60 adviseren wij een bod van € 382.397 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 60 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 60 in Breda bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 60 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 60 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 60 ligt rond € 371.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.