Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 80

4812VH Breda

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.084
+5,0%
[ € 421.594 – € 536.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.639[ € 443.307 – € 489.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.997[ € 465.916 – € 514.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 80 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.084 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds september +0,4%
+€ 23.00712 maanden +5,0%
+€ 5.33812 mnd vs. NL +1,2%
Rijnstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.084 voor Rijnstraat 80 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 80 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.997. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.084.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 80
€ 490.997[ € 465.916 – € 514.960 ]
Verkoper houdt over€ 484.346−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.967+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 80 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 80
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 466.639[ € 443.307 – € 489.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 80 adviseren wij in een bod van € 490.997, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.639 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.084+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.997+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.547+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 466.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 80 in Breda bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 479.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.084
Verwachte verkoopprijs€ 490.997
Verwachte vraagprijs€ 466.639
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.084 ligt Rijnstraat 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 80 in Breda.

Wat is Rijnstraat 80 in Breda waard?
Rijnstraat 80 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.084 (bandbreedte € 421.594 – € 536.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 80 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 80 in Breda is in oktober 2026 € 466.639 (bandbreedte € 443.307 – € 489.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 80 in Breda?
Voor Rijnstraat 80 adviseren wij een bod van € 490.997 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 80 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 80 in Breda bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 80 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 80 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 80 ligt rond € 479.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.