Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 11

4812VW Breda

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.312
+5,0%
[ € 341.715 – € 434.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.653[ € 358.770 – € 396.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.272[ € 378.861 – € 418.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.312 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,4%
+€ 18.64812 maanden +5,0%
+€ 4.32712 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.312 voor Spaarnestraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.272. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.312.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 11
€ 399.272[ € 378.861 – € 418.742 ]
Verkoper houdt over€ 393.630−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.407+€ 10.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 11
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 377.653[ € 358.770 – € 396.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 11 adviseren wij in een bod van € 399.272, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.653 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.312+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.272+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.236+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 11 in Breda bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 388.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.312
Verwachte verkoopprijs€ 399.272
Verwachte vraagprijs€ 377.653
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 11 in Breda.

Wat is Spaarnestraat 11 in Breda waard?
Spaarnestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.312 (bandbreedte € 341.715 – € 434.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 377.653 (bandbreedte € 358.770 – € 396.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 11 in Breda?
Voor Spaarnestraat 11 adviseren wij een bod van € 399.272 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 11 in Breda bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 11 ligt rond € 388.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.