Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 15

4812VW Breda

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.231
+5,0%
[ € 339.883 – € 432.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.665[ € 356.882 – € 394.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.094[ € 376.867 – € 416.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.231 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,4%
+€ 18.54812 maanden +5,0%
+€ 4.30412 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.231 voor Spaarnestraat 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.094. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.231.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 15
€ 397.094[ € 376.867 – € 416.537 ]
Verkoper houdt over€ 391.476−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.186+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 15
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 375.665[ € 356.882 – € 394.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 15 adviseren wij in een bod van € 397.094, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.665 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.231+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.094+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.949+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 375.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 15 in Breda bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 386.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.231
Verwachte verkoopprijs€ 397.094
Verwachte vraagprijs€ 375.665
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 15 in Breda.

Wat is Spaarnestraat 15 in Breda waard?
Spaarnestraat 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.231 (bandbreedte € 339.883 – € 432.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 15 in Breda is in oktober 2026 € 375.665 (bandbreedte € 356.882 – € 394.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 15 in Breda?
Voor Spaarnestraat 15 adviseren wij een bod van € 397.094 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 15 in Breda bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 15 ligt rond € 386.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.