Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 3

4812VX Breda

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.825
+5,0%
[ € 359.766 – € 457.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.820[ € 378.879 – € 418.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.081[ € 397.823 – € 439.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.825 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,4%
+€ 19.63312 maanden +5,0%
+€ 4.55512 mnd vs. NL +1,2%
Roerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.825 voor Roerstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.081. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.825.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 3
€ 419.081[ € 397.823 – € 439.699 ]
Verkoper houdt over€ 413.221−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.613+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 3
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 398.820[ € 378.879 – € 418.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 419.081, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.820 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.825+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.081+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.035+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 398.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 3 in Breda bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 408.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.825
Verwachte verkoopprijs€ 419.081
Verwachte vraagprijs€ 398.820
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.825 zit Roerstraat 3 in het middensegment van Haagpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 3 in Breda.

Wat is Roerstraat 3 in Breda waard?
Roerstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.825 (bandbreedte € 359.766 – € 457.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 398.820 (bandbreedte € 378.879 – € 418.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 3 in Breda?
Voor Roerstraat 3 adviseren wij een bod van € 419.081 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 3 in Breda bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 3 ligt rond € 408.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.