Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongestraat 10

4812VZ Breda

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1950Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.931
+5,0%
[ € 306.179 – € 389.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.545[ € 321.618 – € 355.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.577[ € 339.307 – € 375.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongestraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.931 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,4%
+€ 16.70812 maanden +5,0%
+€ 3.87612 mnd vs. NL +1,2%
Dongestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.931 voor Dongestraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongestraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.577. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.931.

Verwachte verkoopprijs Dongestraat 10
€ 357.577[ € 339.307 – € 375.023 ]
Verkoper houdt over€ 352.394−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.879+€ 9.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dongestraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Dongestraat 10
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 338.545[ € 321.618 – € 355.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongestraat 10 adviseren wij in een bod van € 357.577, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.545 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.931+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.577+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.456+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 338.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongestraat 10 in Breda bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 347.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.931
Verwachte verkoopprijs€ 357.577
Verwachte vraagprijs€ 338.545
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dongestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dongestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongestraat 10 in Breda.

Wat is Dongestraat 10 in Breda waard?
Dongestraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.931 (bandbreedte € 306.179 – € 389.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dongestraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dongestraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 338.545 (bandbreedte € 321.618 – € 355.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongestraat 10 in Breda?
Voor Dongestraat 10 adviseren wij een bod van € 357.577 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongestraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dongestraat 10 in Breda bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongestraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongestraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dongestraat 10 ligt rond € 347.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dongestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.