Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 204

4812XE Breda

Te koop
102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.301
+4,1%
[ € 483.385 – € 615.217 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.960[ € 534.171 – € 590.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 204 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 549.301 (€ 5.385 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds mei +0,4%
+€ 21.73412 maanden +4,1%
€ -63812 mnd vs. NL -0,1%
Haagweg 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.301 voor Haagweg 204 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 204 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.960. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 549.301.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 204
€ 562.960[ € 534.171 – € 590.399 ]
Verkoper houdt over€ 555.517−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.369+€ 13.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.517

Wat is de vraagprijs?

Haagweg 204 in Breda staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.245 per m².

Vraagprijs Haagweg 204
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.245[ € 4.983 – € 5.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 204 adviseren wij in een bod van € 562.960, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.301+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.960+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.108+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 204 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 204 in Breda bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 549.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 204

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.301
Verwachte verkoopprijs€ 562.960
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 541.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagweg 204 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.301 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haagweg 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 204 in Breda.

Wat is Haagweg 204 in Breda waard?
Haagweg 204 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.301 (bandbreedte € 483.385 – € 615.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Haagweg 204 in Breda?
Haagweg 204 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 204 in Breda?
Voor Haagweg 204 adviseren wij een bod van € 562.960 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 204 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 204 in Breda bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 204 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 204 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 204 ligt rond € 549.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 204?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.