Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda

Woningwaarde Verbeetenstraat 31

4812XH Breda

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.377
+5,0%
[ € 498.412 – € 634.342 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 552.300[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.460[ € 551.444 – € 609.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.377 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,4%
+€ 27.19912 maanden +5,0%
+€ 6.31112 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.377 voor Verbeetenstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.460. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.377.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 31
€ 580.460[ € 551.444 – € 609.491 ]
Verkoper houdt over€ 572.825−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.219+€ 13.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.825

Wat is de vraagprijs?

Verbeetenstraat 31 in Breda staat in te koop voor € 552.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Vraagprijs Verbeetenstraat 31
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 552.300[ € 524.685 – € 579.915 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 580.460, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 552.300 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.377+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.460+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.483+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 552.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 31 in Breda bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 566.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.377
Verwachte verkoopprijs€ 580.460
Vraagprijs€ 552.300
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Straatbeeld van Spitsbergenstraat 9, 4812CK Breda
Spitsbergenstraat 9
2024 · 111 m²
€ 593.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.377 duidelijk in het hogere segment van Heuvel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 31 in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 31 in Breda waard?
Verbeetenstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.377 (bandbreedte € 498.412 – € 634.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de vraagprijs van Verbeetenstraat 31 in Breda?
Verbeetenstraat 31 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 552.300. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 31 in Breda?
Voor Verbeetenstraat 31 adviseren wij een bod van € 580.460 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 31 in Breda bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 31 ligt rond € 566.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.