Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 71C

4812XK Breda

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.819
+5,0%
[ € 316.641 – € 402.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.449[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 71C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.819 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,4%
+€ 17.27912 maanden +5,0%
+€ 4.00912 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 71C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.819 voor Verbeetenstraat 71C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 71C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.449. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.819.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 71C
€ 369.449[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 364.135−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.988+€ 9.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeetenstraat 71C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeetenstraat 71C
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 71C adviseren wij in een bod van € 369.449, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.819+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.449+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.921+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 71C zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 71C in Breda bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 359.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 71C

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.819
Verwachte verkoopprijs€ 369.449
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 71C ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 71C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 71C in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 71C in Breda waard?
Verbeetenstraat 71C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.819 (bandbreedte € 316.641 – € 402.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 71C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 71C in Breda is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 71C in Breda?
Voor Verbeetenstraat 71C adviseren wij een bod van € 369.449 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 71C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 71C in Breda bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 71C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 71C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 71C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 71C ligt rond € 359.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 71C?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 71C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.