Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 20-B7

4812XL Breda

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.608
+5,0%
[ € 307.655 – € 391.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.032[ € 323.030 – € 357.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.454[ € 341.120 – € 377.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 20-B7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.608 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds september +0,4%
+€ 16.78912 maanden +5,0%
+€ 3.89512 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 20-B7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.608 voor Verbeetenstraat 20-B7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 20-B7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.454. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.608.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 20-B7
€ 359.454[ € 341.120 – € 377.028 ]
Verkoper houdt over€ 354.250−€ 5.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.793+€ 9.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeetenstraat 20-B7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeetenstraat 20-B7
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 340.032[ € 323.030 – € 357.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 20-B7 adviseren wij in een bod van € 359.454, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.032 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.608+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.454+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.427+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 20-B7 zal in bij een vraagprijs van € 340.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 20-B7 in Breda bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 349.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 20-B7

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.608
Verwachte verkoopprijs€ 359.454
Verwachte vraagprijs€ 340.032
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 20-B7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 20-B7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 20-B7 in Breda waard?
Verbeetenstraat 20-B7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.608 (bandbreedte € 307.655 – € 391.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda is in oktober 2026 € 340.032 (bandbreedte € 323.030 – € 357.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 20-B7 in Breda?
Voor Verbeetenstraat 20-B7 adviseren wij een bod van € 359.454 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 20-B7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 20-B7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 20-B7 ligt rond € 349.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 20-B7?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 20-B7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.