Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbeetenstraat 22-B1

4812XL Breda

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.360
+5,0%
[ € 308.317 – € 392.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.531[ € 323.504 – € 357.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.238[ € 341.944 – € 377.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbeetenstraat 22-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.360 (€ 4.610 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,4%
+€ 16.82512 maanden +5,0%
+€ 3.90312 mnd vs. NL +1,2%
Verbeetenstraat 22-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.360 voor Verbeetenstraat 22-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbeetenstraat 22-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.238. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 350.360.

Verwachte verkoopprijs Verbeetenstraat 22-B1
€ 359.238[ € 341.944 – € 377.939 ]
Verkoper houdt over€ 354.036−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.573+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbeetenstraat 22-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Verbeetenstraat 22-B1
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 340.531[ € 323.504 – € 357.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbeetenstraat 22-B1 adviseren wij in een bod van € 359.238, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.531 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.360+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.238+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.200+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbeetenstraat 22-B1 zal in bij een vraagprijs van € 340.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbeetenstraat 22-B1 in Breda bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 350.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbeetenstraat 22-B1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.360
Verwachte verkoopprijs€ 359.238
Verwachte vraagprijs€ 340.531
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 117, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 117
2012 · 77 m²
€ 424.969
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbeetenstraat 22-B1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbeetenstraat 22-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda.

Wat is Verbeetenstraat 22-B1 in Breda waard?
Verbeetenstraat 22-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.360 (bandbreedte € 308.317 – € 392.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda is in oktober 2026 € 340.531 (bandbreedte € 323.504 – € 357.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbeetenstraat 22-B1 in Breda?
Voor Verbeetenstraat 22-B1 adviseren wij een bod van € 359.238 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbeetenstraat 22-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbeetenstraat 22-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Verbeetenstraat 22-B1 ligt rond € 350.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbeetenstraat 22-B1?
Huishoudens in de buurt van Verbeetenstraat 22-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.