Huiswaardemeter

Woningwaarde Kronenburgwerf 51

4812XR Breda

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.410
+5,0%
[ € 374.361 – € 476.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.852[ € 394.109 – € 435.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.237[ € 414.209 – € 457.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Kronenburgwerf 51 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.410 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,4%
+€ 20.42912 maanden +5,0%
+€ 4.74012 mnd vs. NL +1,2%
Kronenburgwerf 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.410 voor Kronenburgwerf 51 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kronenburgwerf 51 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.237. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.410.

Verwachte verkoopprijs Kronenburgwerf 51
€ 436.237[ € 414.209 – € 457.810 ]
Verkoper houdt over€ 430.188−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.112+€ 10.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kronenburgwerf 51 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Kronenburgwerf 51
Onder gem. in buurt HeuvelBoven gem.
€ 414.852[ € 394.109 – € 435.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuvel
€ 484.912[ € 269.000 – € 674.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kronenburgwerf 51 adviseren wij in een bod van € 436.237, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.852 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.410+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.237+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.049+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kronenburgwerf 51 zal in bij een vraagprijs van € 414.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kronenburgwerf 51 in Breda bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 425.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kronenburgwerf 51

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.410
Verwachte verkoopprijs€ 436.237
Verwachte vraagprijs€ 414.852
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeuvel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvel besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heuvel

Heuvel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 115, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 115
2012 · 85 m²
€ 451.568
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 79, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 79
2012 · 80 m²
€ 421.619
Straatbeeld van Dirk Hartogstraat 229, 4812GE Breda
Dirk Hartogstraat 229
2010 · 78 m²
€ 426.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.410 zit Kronenburgwerf 51 in het middensegment van Heuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kronenburgwerf 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kronenburgwerf 51 in Breda.

Wat is Kronenburgwerf 51 in Breda waard?
Kronenburgwerf 51 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.410 (bandbreedte € 374.361 – € 476.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kronenburgwerf 51 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kronenburgwerf 51 in Breda is in oktober 2026 € 414.852 (bandbreedte € 394.109 – € 435.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Kronenburgwerf 51 in Breda?
Voor Kronenburgwerf 51 adviseren wij een bod van € 436.237 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kronenburgwerf 51 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kronenburgwerf 51 in Breda bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kronenburgwerf 51 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kronenburgwerf 51 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kronenburgwerf 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvel is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Kronenburgwerf 51 ligt rond € 425.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kronenburgwerf 51?
Huishoudens in de buurt van Kronenburgwerf 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvel heeft 5% van de woningen zonnepanelen.