Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuilenstraat 65

4813AB Breda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.060
+5,0%
[ € 608.133 – € 773.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.427[ € 643.556 – € 711.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.968[ € 669.298 – € 739.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuilenstraat 65 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.060 (€ 5.275 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,4%
+€ 33.18612 maanden +5,0%
+€ 7.69912 mnd vs. NL +1,2%
Zuilenstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.060 voor Zuilenstraat 65 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuilenstraat 65 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.968. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 691.060.

Verwachte verkoopprijs Zuilenstraat 65
€ 704.968[ € 669.298 – € 739.750 ]
Verkoper houdt over€ 695.963−€ 9.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.217+€ 16.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuilenstraat 65 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.171 per m².

Verwachte vraagprijs Zuilenstraat 65
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 677.427[ € 643.556 – € 711.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.171[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuilenstraat 65 adviseren wij in een bod van € 704.968, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 677.427 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.060+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.968+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.216+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuilenstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 677.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuilenstraat 65 in Breda bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 691.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuilenstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.060
Verwachte verkoopprijs€ 704.968
Verwachte vraagprijs€ 677.427
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuilenstraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.060 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuilenstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuilenstraat 65 in Breda.

Wat is Zuilenstraat 65 in Breda waard?
Zuilenstraat 65 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.060 (bandbreedte € 608.133 – € 773.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuilenstraat 65 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zuilenstraat 65 in Breda is in oktober 2026 € 677.427 (bandbreedte € 643.556 – € 711.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuilenstraat 65 in Breda?
Voor Zuilenstraat 65 adviseren wij een bod van € 704.968 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuilenstraat 65 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zuilenstraat 65 in Breda bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuilenstraat 65 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuilenstraat 65 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuilenstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zuilenstraat 65 ligt rond € 691.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuilenstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Zuilenstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.