Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 51

4813AJ Breda

37 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 8.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.494
+5,0%
[ € 279.395 – € 355.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.662[ € 293.229 – € 324.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.578[ € 309.943 – € 342.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 51 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.494 (€ 8.581 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,4%
+€ 15.24712 maanden +5,0%
+€ 3.53812 mnd vs. NL +1,2%
Fort 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.494 voor Fort 51 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 51 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.578. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 317.494.

Verwachte verkoopprijs Fort 51
€ 326.578[ € 309.943 – € 342.568 ]
Verkoper houdt over€ 321.736−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.260+€ 8.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 51 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.342 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 51
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 308.662[ € 293.229 – € 324.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.342[ € 7.925 – € 8.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 51 adviseren wij in een bod van € 326.578, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.662 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.494+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.578+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.907+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 51 zal in bij een vraagprijs van € 308.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 51 in Breda bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 317.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 51

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.494
Verwachte verkoopprijs€ 326.578
Verwachte vraagprijs€ 308.662
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Straatbeeld van Tramsingel 63-B41, 4814AC Breda
Tramsingel 63-B41
2017 · 23 m²
€ 163.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.494 is Fort 51 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fort 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 51 in Breda.

Wat is Fort 51 in Breda waard?
Fort 51 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.494 (bandbreedte € 279.395 – € 355.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 51 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fort 51 in Breda is in oktober 2026 € 308.662 (bandbreedte € 293.229 – € 324.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 51 in Breda?
Voor Fort 51 adviseren wij een bod van € 326.578 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 51 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 51 in Breda bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 51 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 51 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Fort 51 ligt rond € 317.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 51?
Huishoudens in de buurt van Fort 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.