Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Heilaarstraat 32

4813AS Breda

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.258
+5,0%
[ € 625.027 – € 795.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.803[ € 661.013 – € 730.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.014[ € 688.776 – € 761.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.258 (€ 5.110 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,4%
+€ 34.10812 maanden +5,0%
+€ 7.91312 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Heilaarstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.258 voor Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.014. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 710.258.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Heilaarstraat 32
€ 725.014[ € 688.776 – € 761.278 ]
Verkoper houdt over€ 715.789−€ 9.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.664+€ 16.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Heilaarstraat 32
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 695.803[ € 661.013 – € 730.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Heilaarstraat 32 adviseren wij in een bod van € 725.014, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.803 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.258+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.014+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.265+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Heilaarstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 695.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda bedragen € 3.587 per maand bij een woningwaarde van € 710.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Heilaarstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.258
Verwachte verkoopprijs€ 725.014
Verwachte vraagprijs€ 695.803
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Heilaarstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.258 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Heilaarstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda.

Wat is Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda waard?
Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.258 (bandbreedte € 625.027 – € 795.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda is in oktober 2026 € 695.803 (bandbreedte € 661.013 – € 730.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda?
Voor Nieuwe Heilaarstraat 32 adviseren wij een bod van € 725.014 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda bedragen € 3.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Heilaarstraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Heilaarstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Heilaarstraat 32 ligt rond € 710.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Heilaarstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Heilaarstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.