Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesbosstraat 5

4813BC Breda

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.656
+5,0%
[ € 404.497 – € 514.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.254[ € 425.841 – € 470.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.348[ € 447.559 – € 494.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesbosstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.656 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,4%
+€ 22.07412 maanden +5,0%
+€ 5.12212 mnd vs. NL +1,2%
Liesbosstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.656 voor Liesbosstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesbosstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.348. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.656.

Verwachte verkoopprijs Liesbosstraat 5
€ 471.348[ € 447.559 – € 494.671 ]
Verkoper houdt over€ 464.913−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.925+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesbosstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Liesbosstraat 5
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 448.254[ € 425.841 – € 470.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesbosstraat 5 adviseren wij in een bod van € 471.348, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.254 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.656+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.348+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.915+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesbosstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 448.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesbosstraat 5 in Breda bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 459.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesbosstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.656
Verwachte verkoopprijs€ 471.348
Verwachte vraagprijs€ 448.254
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Haagweg 312, 4813XE Breda
Haagweg 312
1900 · 92 m²
€ 509.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesbosstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Liesbosstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesbosstraat 5 in Breda.

Wat is Liesbosstraat 5 in Breda waard?
Liesbosstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.656 (bandbreedte € 404.497 – € 514.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesbosstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesbosstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 448.254 (bandbreedte € 425.841 – € 470.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesbosstraat 5 in Breda?
Voor Liesbosstraat 5 adviseren wij een bod van € 471.348 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesbosstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesbosstraat 5 in Breda bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesbosstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesbosstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesbosstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Liesbosstraat 5 ligt rond € 459.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesbosstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Liesbosstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.