Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesbosstraat 38-B1

4813BE Breda

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.165
+5,0%
[ € 468.305 – € 596.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.179[ € 493.220 – € 545.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.476[ € 517.881 – € 572.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesbosstraat 38-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.165 (€ 4.927 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,4%
+€ 25.55612 maanden +5,0%
+€ 5.92912 mnd vs. NL +1,2%
Liesbosstraat 38-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.165 voor Liesbosstraat 38-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesbosstraat 38-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.476. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.165.

Verwachte verkoopprijs Liesbosstraat 38-B1
€ 545.476[ € 517.881 – € 572.395 ]
Verkoper houdt over€ 538.226−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.536+€ 13.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesbosstraat 38-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Liesbosstraat 38-B1
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 519.179[ € 493.220 – € 545.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesbosstraat 38-B1 adviseren wij in een bod van € 545.476, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.179 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.165+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.476+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.750+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesbosstraat 38-B1 zal in bij een vraagprijs van € 519.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesbosstraat 38-B1 in Breda bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 532.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesbosstraat 38-B1

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.165
Verwachte verkoopprijs€ 545.476
Verwachte vraagprijs€ 519.179
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Chabotstraat 2, 4812XP Breda
Chabotstraat 2
2010 · 100 m²
€ 397.679
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.165 zit Liesbosstraat 38-B1 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Liesbosstraat 38-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesbosstraat 38-B1 in Breda.

Wat is Liesbosstraat 38-B1 in Breda waard?
Liesbosstraat 38-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.165 (bandbreedte € 468.305 – € 596.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesbosstraat 38-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesbosstraat 38-B1 in Breda is in oktober 2026 € 519.179 (bandbreedte € 493.220 – € 545.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesbosstraat 38-B1 in Breda?
Voor Liesbosstraat 38-B1 adviseren wij een bod van € 545.476 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesbosstraat 38-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesbosstraat 38-B1 in Breda bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesbosstraat 38-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesbosstraat 38-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesbosstraat 38-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Liesbosstraat 38-B1 ligt rond € 532.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesbosstraat 38-B1?
Huishoudens in de buurt van Liesbosstraat 38-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.