Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenstraat 11

4813BG Breda

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.619
+5,0%
[ € 642.945 – € 818.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.495[ € 679.720 – € 751.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.062[ € 708.268 – € 782.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.619 (€ 5.493 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,4%
+€ 35.08612 maanden +5,0%
+€ 8.14012 mnd vs. NL +1,2%
Doelenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.619 voor Doelenstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.062. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 730.619.

Verwachte verkoopprijs Doelenstraat 11
€ 746.062[ € 708.268 – € 782.823 ]
Verkoper houdt over€ 736.605−€ 9.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.133+€ 17.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenstraat 11
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 715.495[ € 679.720 – € 751.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 746.062, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 715.495 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.619+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.062+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.365+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 715.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenstraat 11 in Breda bedragen € 3.687 per maand bij een woningwaarde van € 730.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.619
Verwachte verkoopprijs€ 746.062
Verwachte vraagprijs€ 715.495
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 650.218
Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 545.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doelenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.619 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Doelenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenstraat 11 in Breda.

Wat is Doelenstraat 11 in Breda waard?
Doelenstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.619 (bandbreedte € 642.945 – € 818.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Doelenstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 715.495 (bandbreedte € 679.720 – € 751.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenstraat 11 in Breda?
Voor Doelenstraat 11 adviseren wij een bod van € 746.062 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenstraat 11 in Breda bedragen € 3.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Doelenstraat 11 ligt rond € 730.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Doelenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.