Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Floorenstraat 3

4813BN Breda

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.769
+5,0%
[ € 590.277 – € 751.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.294[ € 624.429 – € 690.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.520[ € 650.031 – € 718.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Floorenstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.769 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,4%
+€ 32.21212 maanden +5,0%
+€ 7.47412 mnd vs. NL +1,2%
Deken Floorenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.769 voor Deken Floorenstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Floorenstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.520. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 670.769.

Verwachte verkoopprijs Deken Floorenstraat 3
€ 684.520[ € 650.031 – € 718.456 ]
Verkoper houdt over€ 675.740−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.360+€ 15.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Floorenstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Floorenstraat 3
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 657.294[ € 624.429 – € 690.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Floorenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 684.520, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.294 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.769+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.520+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.746+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Floorenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 657.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Floorenstraat 3 in Breda bedragen € 3.393 per maand bij een woningwaarde van € 670.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.280
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Floorenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.769
Verwachte verkoopprijs€ 684.520
Verwachte vraagprijs€ 657.294
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Floorenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.769 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deken Floorenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Floorenstraat 3 in Breda.

Wat is Deken Floorenstraat 3 in Breda waard?
Deken Floorenstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.769 (bandbreedte € 590.277 – € 751.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Floorenstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Deken Floorenstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 657.294 (bandbreedte € 624.429 – € 690.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Floorenstraat 3 in Breda?
Voor Deken Floorenstraat 3 adviseren wij een bod van € 684.520 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Floorenstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Floorenstraat 3 in Breda bedragen € 3.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.280 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Floorenstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Floorenstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Floorenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Deken Floorenstraat 3 ligt rond € 670.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Floorenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Deken Floorenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.