Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof ter Dreef 4

4813BV Breda

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.872
+5,0%
[ € 577.167 – € 734.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.689[ € 610.555 – € 674.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.326[ € 635.588 – € 702.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof ter Dreef 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.872 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.49712 maanden +5,0%
+€ 7.30812 mnd vs. NL +1,2%
Hof ter Dreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.872 voor Hof ter Dreef 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof ter Dreef 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.326. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 655.872.

Verwachte verkoopprijs Hof ter Dreef 4
€ 669.326[ € 635.588 – € 702.491 ]
Verkoper houdt over€ 660.713−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.863+€ 15.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof ter Dreef 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Hof ter Dreef 4
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 642.689[ € 610.555 – € 674.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.556 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof ter Dreef 4 adviseren wij in een bod van € 669.326, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 642.689 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.872+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.326+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.792+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof ter Dreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 642.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof ter Dreef 4 in Breda bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 655.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof ter Dreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.872
Verwachte verkoopprijs€ 669.326
Verwachte vraagprijs€ 642.689
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof ter Dreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.872 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof ter Dreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof ter Dreef 4 in Breda.

Wat is Hof ter Dreef 4 in Breda waard?
Hof ter Dreef 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.872 (bandbreedte € 577.167 – € 734.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof ter Dreef 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hof ter Dreef 4 in Breda is in oktober 2026 € 642.689 (bandbreedte € 610.555 – € 674.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof ter Dreef 4 in Breda?
Voor Hof ter Dreef 4 adviseren wij een bod van € 669.326 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof ter Dreef 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hof ter Dreef 4 in Breda bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof ter Dreef 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof ter Dreef 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof ter Dreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Hof ter Dreef 4 ligt rond € 655.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof ter Dreef 4?
Huishoudens in de buurt van Hof ter Dreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.