Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbranderstraat 22

4813CL Breda

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.847
+5,0%
[ € 581.545 – € 740.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.136[ € 614.779 – € 679.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.849[ € 640.600 – € 708.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbranderstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.847 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,4%
+€ 31.73512 maanden +5,0%
+€ 7.36212 mnd vs. NL +1,2%
Kolenbranderstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.847 voor Kolenbranderstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbranderstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.849. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 660.847.

Verwachte verkoopprijs Kolenbranderstraat 22
€ 674.849[ € 640.600 – € 708.032 ]
Verkoper houdt over€ 666.176−€ 8.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.496+€ 15.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenbranderstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenbranderstraat 22
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 647.136[ € 614.779 – € 679.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbranderstraat 22 adviseren wij in een bod van € 674.849, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 647.136 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.847+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.849+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.591+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbranderstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 647.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbranderstraat 22 in Breda bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 660.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbranderstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.847
Verwachte verkoopprijs€ 674.849
Verwachte vraagprijs€ 647.136
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenbranderstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.847 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolenbranderstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbranderstraat 22 in Breda.

Wat is Kolenbranderstraat 22 in Breda waard?
Kolenbranderstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.847 (bandbreedte € 581.545 – € 740.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenbranderstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kolenbranderstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 647.136 (bandbreedte € 614.779 – € 679.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbranderstraat 22 in Breda?
Voor Kolenbranderstraat 22 adviseren wij een bod van € 674.849 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbranderstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbranderstraat 22 in Breda bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbranderstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbranderstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbranderstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbranderstraat 22 ligt rond € 660.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbranderstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kolenbranderstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.