Huiswaardemeter

Woningwaarde Speldenmakerstraat 8

4813CP Breda

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.722
+5,0%
[ € 559.435 – € 712.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.173[ € 592.014 – € 654.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.524[ € 615.695 – € 680.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Speldenmakerstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.722 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,4%
+€ 30.52912 maanden +5,0%
+€ 7.08312 mnd vs. NL +1,2%
Speldenmakerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.722 voor Speldenmakerstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speldenmakerstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.524. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.722.

Verwachte verkoopprijs Speldenmakerstraat 8
€ 648.524[ € 615.695 – € 680.505 ]
Verkoper houdt over€ 640.140−€ 8.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.644+€ 15.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speldenmakerstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Speldenmakerstraat 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 623.173[ € 592.014 – € 654.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speldenmakerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 648.524, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.173 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.722+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.524+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.950+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speldenmakerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 623.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speldenmakerstraat 8 in Breda bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 635.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speldenmakerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.722
Verwachte verkoopprijs€ 648.524
Verwachte vraagprijs€ 623.173
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speldenmakerstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.722 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speldenmakerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speldenmakerstraat 8 in Breda.

Wat is Speldenmakerstraat 8 in Breda waard?
Speldenmakerstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.722 (bandbreedte € 559.435 – € 712.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speldenmakerstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Speldenmakerstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 623.173 (bandbreedte € 592.014 – € 654.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Speldenmakerstraat 8 in Breda?
Voor Speldenmakerstraat 8 adviseren wij een bod van € 648.524 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speldenmakerstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Speldenmakerstraat 8 in Breda bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speldenmakerstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speldenmakerstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speldenmakerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Speldenmakerstraat 8 ligt rond € 635.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speldenmakerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Speldenmakerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.