Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinnegieterstraat 2

4813CR Breda

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.163
+5,0%
[ € 492.943 – € 627.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.061[ € 518.758 – € 573.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.629[ € 545.733 – € 603.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinnegieterstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.163 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,4%
+€ 26.90012 maanden +5,0%
+€ 6.24112 mnd vs. NL +1,2%
Tinnegieterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.163 voor Tinnegieterstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinnegieterstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.629. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 560.163.

Verwachte verkoopprijs Tinnegieterstraat 2
€ 574.629[ € 545.733 – € 603.179 ]
Verkoper houdt over€ 567.058−€ 7.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.272+€ 13.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinnegieterstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Tinnegieterstraat 2
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 546.061[ € 518.758 – € 573.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinnegieterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 574.629, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.061 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.163+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.629+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.360+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinnegieterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 546.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinnegieterstraat 2 in Breda bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 560.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinnegieterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.163
Verwachte verkoopprijs€ 574.629
Verwachte vraagprijs€ 546.061
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagerstraat 16, 4813CN Breda
Koperslagerstraat 16
1976 · 145 m²
€ 715.370
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.163 ligt Tinnegieterstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tinnegieterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinnegieterstraat 2 in Breda.

Wat is Tinnegieterstraat 2 in Breda waard?
Tinnegieterstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.163 (bandbreedte € 492.943 – € 627.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinnegieterstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tinnegieterstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 546.061 (bandbreedte € 518.758 – € 573.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinnegieterstraat 2 in Breda?
Voor Tinnegieterstraat 2 adviseren wij een bod van € 574.629 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinnegieterstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tinnegieterstraat 2 in Breda bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinnegieterstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinnegieterstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinnegieterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tinnegieterstraat 2 ligt rond € 560.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinnegieterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tinnegieterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.