Huiswaardemeter

Woningwaarde Princentuin 28

4813CZ Breda

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.741
+5,0%
[ € 303.372 – € 386.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.282[ € 318.518 – € 352.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.467[ € 336.355 – € 371.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Princentuin 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.741 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,4%
+€ 16.55512 maanden +5,0%
+€ 3.84112 mnd vs. NL +1,2%
Princentuin 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.741 voor Princentuin 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Princentuin 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.467. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.741.

Verwachte verkoopprijs Princentuin 28
€ 354.467[ € 336.355 – € 371.761 ]
Verkoper houdt over€ 349.318−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.706+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Princentuin 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs Princentuin 28
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 335.282[ € 318.518 – € 352.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Princentuin 28 adviseren wij in een bod van € 354.467, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.282 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.741+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.467+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.190+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Princentuin 28 zal in bij een vraagprijs van € 335.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Princentuin 28 in Breda bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 344.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Princentuin 28

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.741
Verwachte verkoopprijs€ 354.467
Verwachte vraagprijs€ 335.282
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 82, 4814SV Breda
Argusvlinder 82
1999 · 61 m²
€ 281.210
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 314.094
Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.741 is Princentuin 28 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Princentuin 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Princentuin 28 in Breda.

Wat is Princentuin 28 in Breda waard?
Princentuin 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.741 (bandbreedte € 303.372 – € 386.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Princentuin 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Princentuin 28 in Breda is in oktober 2026 € 335.282 (bandbreedte € 318.518 – € 352.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Princentuin 28 in Breda?
Voor Princentuin 28 adviseren wij een bod van € 354.467 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Princentuin 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Princentuin 28 in Breda bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Princentuin 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Princentuin 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Princentuin 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Princentuin 28 ligt rond € 344.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Princentuin 28?
Huishoudens in de buurt van Princentuin 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.