Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 28

4813EG Breda

254 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1872Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.025.735
+5,0%
[ € 902.647 – € 1.148.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.007.376[ € 957.007 – € 1.057.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.429[ € 991.459 – € 1.095.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.025.735 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.198Sinds september +0,4%
+€ 49.25812 maanden +5,0%
+€ 11.42812 mnd vs. NL +1,2%
Dreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.025.735 voor Dreef 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.429. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.025.735.

Verwachte verkoopprijs Dreef 28
€ 1.044.429[ € 991.459 – € 1.095.824 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.690−€ 12.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.468+€ 23.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.007.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 28
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 1.007.376[ € 957.007 – € 1.057.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 791.083[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 28 adviseren wij in een bod van € 1.044.429, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.007.376 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.025.735+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.429+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.650+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.007.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 28 in Breda bedragen € 5.171 per maand bij een woningwaarde van € 1.025.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.016
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.805.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1872
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.025.735
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.429
Verwachte vraagprijs€ 1.007.376
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Haagweg 312, 4813XE Breda
Haagweg 312
1900 · 92 m²
€ 509.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.025.735 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 28 in Breda.

Wat is Dreef 28 in Breda waard?
Dreef 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.025.735 (bandbreedte € 902.647 – € 1.148.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dreef 28 in Breda is in oktober 2026 € 1.007.376 (bandbreedte € 957.007 – € 1.057.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 28 in Breda?
Voor Dreef 28 adviseren wij een bod van € 1.044.429 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 28 in Breda bedragen € 5.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.025.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.016 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 28 ligt rond € 1.025.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 28?
Huishoudens in de buurt van Dreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.