Huiswaardemeter

Woningwaarde Esserstraat 53

4813EJ Breda

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.684
+5,0%
[ € 416.842 – € 530.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.103[ € 438.998 – € 485.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.556[ € 460.948 – € 509.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Esserstraat 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.684 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.74712 maanden +5,0%
+€ 5.27712 mnd vs. NL +1,2%
Esserstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.684 voor Esserstraat 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esserstraat 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.556. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.684.

Verwachte verkoopprijs Esserstraat 53
€ 485.556[ € 460.948 – € 509.468 ]
Verkoper houdt over€ 478.965−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.417+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esserstraat 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Esserstraat 53
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 462.103[ € 438.998 – € 485.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esserstraat 53 adviseren wij in een bod van € 485.556, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.103 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.684+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.556+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.834+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esserstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 462.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esserstraat 53 in Breda bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 473.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esserstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.684
Verwachte verkoopprijs€ 485.556
Verwachte vraagprijs€ 462.103
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Straatbeeld van Magnoliastraat 44, 4814CR Breda
Magnoliastraat 44
1933 · 108 m²
€ 445.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esserstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esserstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esserstraat 53 in Breda.

Wat is Esserstraat 53 in Breda waard?
Esserstraat 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.684 (bandbreedte € 416.842 – € 530.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esserstraat 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Esserstraat 53 in Breda is in oktober 2026 € 462.103 (bandbreedte € 438.998 – € 485.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Esserstraat 53 in Breda?
Voor Esserstraat 53 adviseren wij een bod van € 485.556 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esserstraat 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Esserstraat 53 in Breda bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esserstraat 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esserstraat 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esserstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Esserstraat 53 ligt rond € 473.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esserstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Esserstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.