Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelplein 260

4813GJ Breda

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.491
+5,0%
[ € 420.192 – € 534.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.425[ € 442.154 – € 488.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.870[ € 465.146 – € 514.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelplein 260 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.491 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,4%
+€ 22.93012 maanden +5,0%
+€ 5.32012 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelplein 260
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.491 voor Heuvelplein 260 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelplein 260 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.870. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.491.

Verwachte verkoopprijs Heuvelplein 260
€ 489.870[ € 465.146 – € 514.108 ]
Verkoper houdt over€ 483.231−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.817+€ 11.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelplein 260 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelplein 260
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 465.425[ € 442.154 – € 488.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelplein 260 adviseren wij in een bod van € 489.870, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.425 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.491+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.870+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.364+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelplein 260 zal in bij een vraagprijs van € 465.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelplein 260 in Breda bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 477.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelplein 260

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.491
Verwachte verkoopprijs€ 489.870
Verwachte vraagprijs€ 465.425
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelplein 260 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Princenhage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelplein 260

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelplein 260 in Breda.

Wat is Heuvelplein 260 in Breda waard?
Heuvelplein 260 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.491 (bandbreedte € 420.192 – € 534.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelplein 260 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelplein 260 in Breda is in oktober 2026 € 465.425 (bandbreedte € 442.154 – € 488.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelplein 260 in Breda?
Voor Heuvelplein 260 adviseren wij een bod van € 489.870 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelplein 260 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelplein 260 in Breda bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelplein 260 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelplein 260 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelplein 260?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelplein 260 ligt rond € 477.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelplein 260?
Huishoudens in de buurt van Heuvelplein 260 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.