Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelen 18

4813GR Breda

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.226
+5,0%
[ € 487.719 – € 620.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.517[ € 513.491 – € 567.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.283[ € 539.679 – € 596.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelen 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.226 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,4%
+€ 26.61512 maanden +5,0%
+€ 6.17512 mnd vs. NL +1,2%
Doelen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.226 voor Doelen 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelen 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.283. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.226.

Verwachte verkoopprijs Doelen 18
€ 568.283[ € 539.679 – € 596.488 ]
Verkoper houdt over€ 560.782−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.799+€ 13.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelen 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Doelen 18
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 540.517[ € 513.491 – € 567.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelen 18 adviseren wij in een bod van € 568.283, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.517 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.226+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.283+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.697+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelen 18 zal in bij een vraagprijs van € 540.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelen 18 in Breda bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 554.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.226
Verwachte verkoopprijs€ 568.283
Verwachte vraagprijs€ 540.517
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.226 ligt Doelen 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Doelen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelen 18 in Breda.

Wat is Doelen 18 in Breda waard?
Doelen 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.226 (bandbreedte € 487.719 – € 620.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelen 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Doelen 18 in Breda is in oktober 2026 € 540.517 (bandbreedte € 513.491 – € 567.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelen 18 in Breda?
Voor Doelen 18 adviseren wij een bod van € 568.283 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelen 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Doelen 18 in Breda bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelen 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelen 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Doelen 18 ligt rond € 554.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelen 18?
Huishoudens in de buurt van Doelen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.