Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskam 8

4813GZ Breda

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.361
+5,0%
[ € 558.238 – € 710.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.397[ € 590.327 – € 652.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.595[ € 615.121 – € 679.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskam 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.361 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,4%
+€ 30.46412 maanden +5,0%
+€ 7.06812 mnd vs. NL +1,2%
Roskam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.361 voor Roskam 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskam 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.595. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 634.361.

Verwachte verkoopprijs Roskam 8
€ 647.595[ € 615.121 – € 679.871 ]
Verkoper houdt over€ 639.221−€ 8.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.697+€ 15.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskam 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Roskam 8
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 621.397[ € 590.327 – € 652.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskam 8 adviseren wij in een bod van € 647.595, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 621.397 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.361+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.595+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.975+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskam 8 zal in bij een vraagprijs van € 621.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskam 8 in Breda bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 634.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskam 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.361
Verwachte verkoopprijs€ 647.595
Verwachte vraagprijs€ 621.397
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roskam 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.361 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roskam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskam 8 in Breda.

Wat is Roskam 8 in Breda waard?
Roskam 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.361 (bandbreedte € 558.238 – € 710.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskam 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roskam 8 in Breda is in oktober 2026 € 621.397 (bandbreedte € 590.327 – € 652.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskam 8 in Breda?
Voor Roskam 8 adviseren wij een bod van € 647.595 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskam 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roskam 8 in Breda bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskam 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskam 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Roskam 8 ligt rond € 634.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskam 8?
Huishoudens in de buurt van Roskam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.