Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfvaartstraat 32

4813HT Breda

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.274
+5,0%
[ € 489.521 – € 623.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.534[ € 515.407 – € 569.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.362[ € 541.693 – € 598.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfvaartstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.274 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,4%
+€ 26.71412 maanden +5,0%
+€ 6.19812 mnd vs. NL +1,2%
Turfvaartstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.274 voor Turfvaartstraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfvaartstraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.362. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.274.

Verwachte verkoopprijs Turfvaartstraat 32
€ 570.362[ € 541.693 – € 598.714 ]
Verkoper houdt over€ 562.838−€ 7.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.919+€ 13.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfvaartstraat 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Turfvaartstraat 32
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 542.534[ € 515.407 – € 569.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfvaartstraat 32 adviseren wij in een bod van € 570.362, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.534 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.274+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.362+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.880+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfvaartstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 542.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfvaartstraat 32 in Breda bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 556.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfvaartstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.274
Verwachte verkoopprijs€ 570.362
Verwachte vraagprijs€ 542.534
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Straatbeeld van Zuilenstraat 16, 4813AC Breda
Zuilenstraat 16
1989 · 242 m²
€ 1.018.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.274 ligt Turfvaartstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Turfvaartstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfvaartstraat 32 in Breda.

Wat is Turfvaartstraat 32 in Breda waard?
Turfvaartstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.274 (bandbreedte € 489.521 – € 623.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfvaartstraat 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Turfvaartstraat 32 in Breda is in oktober 2026 € 542.534 (bandbreedte € 515.407 – € 569.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfvaartstraat 32 in Breda?
Voor Turfvaartstraat 32 adviseren wij een bod van € 570.362 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfvaartstraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Turfvaartstraat 32 in Breda bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfvaartstraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfvaartstraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfvaartstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Turfvaartstraat 32 ligt rond € 556.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfvaartstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Turfvaartstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.