Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuilenstraat 16, 4813AC Breda

Woningwaarde Zuilenstraat 16

4813AC Breda

Te koop
242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.727
+4,4%
[ € 1.009.120 – € 1.284.334 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.167.003[ € 1.107.225 – € 1.223.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuilenstraat 16 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.727 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.693Sinds juli +0,4%
+€ 47.91712 maanden +4,4%
+€ 9.10712 mnd vs. NL +0,8%
Zuilenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.727 voor Zuilenstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuilenstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.167.003. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.727.

Verwachte verkoopprijs Zuilenstraat 16
€ 1.167.003[ € 1.107.225 – € 1.223.775 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.916−€ 14.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.192.493+€ 25.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.167.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.916

Wat is de vraagprijs?

Zuilenstraat 16 in Breda staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Vraagprijs Zuilenstraat 16
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuilenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 1.167.003, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.727+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.167.003+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.225.353+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuilenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuilenstraat 16 in Breda bedragen € 5.765 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.608
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuilenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.727
Verwachte verkoopprijs€ 1.167.003
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuilenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.727 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuilenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuilenstraat 16 in Breda.

Wat is Zuilenstraat 16 in Breda waard?
Zuilenstraat 16 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.727 (bandbreedte € 1.009.120 – € 1.284.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de vraagprijs van Zuilenstraat 16 in Breda?
Zuilenstraat 16 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuilenstraat 16 in Breda?
Voor Zuilenstraat 16 adviseren wij een bod van € 1.167.003 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuilenstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zuilenstraat 16 in Breda bedragen € 5.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.608 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuilenstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuilenstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 47.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuilenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zuilenstraat 16 ligt rond € 1.146.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuilenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Zuilenstraat 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.