Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Vermeulenstraat 16

4813PR Breda

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.001
+5,0%
[ € 640.641 – € 815.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.718[ € 678.032 – € 749.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.570[ € 705.153 – € 779.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.001 (€ 5.353 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,4%
+€ 34.96012 maanden +5,0%
+€ 8.11112 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Vermeulenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.001 voor Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.570. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 728.001.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Vermeulenstraat 16
€ 742.570[ € 705.153 – € 779.380 ]
Verkoper houdt over€ 733.152−€ 9.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.571+€ 17.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Vermeulenstraat 16
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 713.718[ € 678.032 – € 749.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Vermeulenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 742.570, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 713.718 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.001+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.570+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.699+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Vermeulenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 713.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 728.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.560
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Vermeulenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.001
Verwachte verkoopprijs€ 742.570
Verwachte vraagprijs€ 713.718
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Demerstraat 4, 4812VS Breda
Demerstraat 4
2012 · 110 m²
€ 461.388
Straatbeeld van Verbeetenstraat 31, 4812XH Breda
Verbeetenstraat 31
2012 · 159 m²
€ 566.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Vermeulenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.001 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Vermeulenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda.

Wat is Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda waard?
Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.001 (bandbreedte € 640.641 – € 815.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 713.718 (bandbreedte € 678.032 – € 749.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda?
Voor Burgemeester Vermeulenstraat 16 adviseren wij een bod van € 742.570 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.560 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Vermeulenstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Vermeulenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Vermeulenstraat 16 ligt rond € 728.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Vermeulenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Vermeulenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.