Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofhage 2

4813XL Breda

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.468
+5,0%
[ € 561.852 – € 715.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.451[ € 594.178 – € 656.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.756[ € 619.133 – € 684.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofhage 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.468 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,4%
+€ 30.66112 maanden +5,0%
+€ 7.11412 mnd vs. NL +1,2%
Hofhage 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.468 voor Hofhage 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofhage 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.756. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 638.468.

Verwachte verkoopprijs Hofhage 2
€ 651.756[ € 619.133 – € 684.306 ]
Verkoper houdt over€ 643.337−€ 8.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.941+€ 15.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofhage 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Hofhage 2
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 625.451[ € 594.178 – € 656.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofhage 2 adviseren wij in een bod van € 651.756, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.451 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.468+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.756+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.344+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofhage 2 zal in bij een vraagprijs van € 625.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofhage 2 in Breda bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 638.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofhage 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.468
Verwachte verkoopprijs€ 651.756
Verwachte vraagprijs€ 625.451
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Straatbeeld van Zuilenstraat 16, 4813AC Breda
Zuilenstraat 16
1989 · 242 m²
€ 1.018.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofhage 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.468 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofhage 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofhage 2 in Breda.

Wat is Hofhage 2 in Breda waard?
Hofhage 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.468 (bandbreedte € 561.852 – € 715.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofhage 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hofhage 2 in Breda is in oktober 2026 € 625.451 (bandbreedte € 594.178 – € 656.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofhage 2 in Breda?
Voor Hofhage 2 adviseren wij een bod van € 651.756 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofhage 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hofhage 2 in Breda bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofhage 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofhage 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofhage 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Hofhage 2 ligt rond € 638.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofhage 2?
Huishoudens in de buurt van Hofhage 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.