Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramsingel 76

4814AD Breda

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 12.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.014
+5,0%
[ € 842.172 – € 1.071.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.533[ € 911.264 – € 1.007.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramsingel 76 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.014 (€ 12.760 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.917Sinds september +0,4%
+€ 45.95812 maanden +5,0%
+€ 10.66312 mnd vs. NL +1,2%
Tramsingel 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.014 voor Tramsingel 76 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramsingel 76 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.533. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 957.014.

Verwachte verkoopprijs Tramsingel 76
€ 983.533[ € 911.264 – € 1.007.186 ]
Verkoper houdt over€ 971.464−€ 12.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.354+€ 21.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramsingel 76 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.333 per m².

Verwachte vraagprijs Tramsingel 76
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.333[ € 11.717 – € 12.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramsingel 76 adviseren wij in een bod van € 983.533, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.014+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.533+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.710+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramsingel 76 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramsingel 76 in Breda bedragen € 4.789 per maand bij een woningwaarde van € 957.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.680
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.684.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramsingel 76

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.014
Verwachte verkoopprijs€ 983.533
Verwachte vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramsingel 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.014 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramsingel 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramsingel 76 in Breda.

Wat is Tramsingel 76 in Breda waard?
Tramsingel 76 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.014 (bandbreedte € 842.172 – € 1.071.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramsingel 76 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tramsingel 76 in Breda is in oktober 2026 € 925.000 (bandbreedte € 878.750 – € 971.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramsingel 76 in Breda?
Voor Tramsingel 76 adviseren wij een bod van € 983.533 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramsingel 76 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tramsingel 76 in Breda bedragen € 4.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.680 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramsingel 76 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramsingel 76 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramsingel 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tramsingel 76 ligt rond € 957.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramsingel 76?
Huishoudens in de buurt van Tramsingel 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.