Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramsingel 76

4814AD Breda

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 12.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.014
+4,1%
[ € 842.172 – € 1.071.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 939.423[ € 892.452 – € 986.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.533[ € 925.473 – € 1.022.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramsingel 76 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 957.014 (€ 12.760 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.917Sinds mei +0,4%
+€ 37.86712 maanden +4,1%
€ -1.11112 mnd vs. NL -0,1%
Tramsingel 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.014 voor Tramsingel 76 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramsingel 76 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.533. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 957.014.

Verwachte verkoopprijs Tramsingel 76
€ 983.533[ € 925.473 – € 1.022.891 ]
Verkoper houdt over€ 971.464−€ 12.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.354+€ 21.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.464

Wat is de vraagprijs?

Tramsingel 76 in Breda staat in te koop voor € 939.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.526 per m².

Vraagprijs Tramsingel 76
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 939.423[ € 892.452 – € 986.394 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.526[ € 11.899 – € 13.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramsingel 76 adviseren wij in een bod van € 983.533, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 939.423 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.014+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.533+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.710+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramsingel 76 zal in bij een vraagprijs van € 939.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramsingel 76 in Breda bedragen € 4.742 per maand bij een woningwaarde van € 957.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 479.000€ 1.436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.680
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.684.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramsingel 76

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.014
Verwachte verkoopprijs€ 983.533
Vraagprijs€ 939.423
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 541.300
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramsingel 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.014 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramsingel 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramsingel 76 in Breda.

Wat is Tramsingel 76 in Breda waard?
Tramsingel 76 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.014 (bandbreedte € 842.172 – € 1.071.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Tramsingel 76 in Breda?
Tramsingel 76 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 939.423. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramsingel 76 in Breda?
Voor Tramsingel 76 adviseren wij een bod van € 983.533 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramsingel 76 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tramsingel 76 in Breda bedragen € 4.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.680 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 220 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramsingel 76 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramsingel 76 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 37.867) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramsingel 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tramsingel 76 ligt rond € 957.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramsingel 76?
Huishoudens in de buurt van Tramsingel 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.