Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramsingel 77

4814AD Breda

Te koop
75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.274
+4,1%
[ € 399.761 – € 508.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 442.956[ € 420.808 – € 465.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.647[ € 442.269 – € 488.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramsingel 77 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.274 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds mei +0,4%
+€ 17.97412 maanden +4,1%
€ -52812 mnd vs. NL -0,1%
Tramsingel 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.274 voor Tramsingel 77 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramsingel 77 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.647. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 454.274.

Verwachte verkoopprijs Tramsingel 77
€ 466.647[ € 442.269 – € 488.824 ]
Verkoper houdt over€ 460.264−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.130+€ 11.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.264

Wat is de vraagprijs?

Tramsingel 77 in Breda staat in te koop voor € 442.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Vraagprijs Tramsingel 77
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 442.956[ € 420.808 – € 465.104 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.611 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramsingel 77 adviseren wij in een bod van € 466.647, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 442.956 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.274+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.647+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.979+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramsingel 77 zal in bij een vraagprijs van € 442.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramsingel 77 in Breda bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 454.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramsingel 77

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.274
Verwachte verkoopprijs€ 466.647
Vraagprijs€ 442.956
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 541.300
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.274 ligt Tramsingel 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tramsingel 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramsingel 77 in Breda.

Wat is Tramsingel 77 in Breda waard?
Tramsingel 77 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.274 (bandbreedte € 399.761 – € 508.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Tramsingel 77 in Breda?
Tramsingel 77 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 442.956. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramsingel 77 in Breda?
Voor Tramsingel 77 adviseren wij een bod van € 466.647 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramsingel 77 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tramsingel 77 in Breda bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramsingel 77 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramsingel 77 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramsingel 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tramsingel 77 ligt rond € 454.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramsingel 77?
Huishoudens in de buurt van Tramsingel 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.