Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramsingel 95A

4814AE Breda

Te koop
95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.550
+4,4%
[ € 325.204 – € 413.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.616[ € 360.149 – € 398.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramsingel 95A in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 369.550 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds juli +0,4%
+€ 15.44212 maanden +4,4%
+€ 2.93512 mnd vs. NL +0,8%
Tramsingel 95A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.550 voor Tramsingel 95A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramsingel 95A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.616. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.550.

Verwachte verkoopprijs Tramsingel 95A
€ 379.616[ € 360.149 – € 398.059 ]
Verkoper houdt over€ 374.190−€ 5.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.358+€ 9.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.190

Wat is de vraagprijs?

Tramsingel 95A in Breda staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Tramsingel 95A
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramsingel 95A adviseren wij in een bod van € 379.616, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.550+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.616+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.597+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramsingel 95A zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramsingel 95A in Breda bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 369.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramsingel 95A

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.550
Verwachte verkoopprijs€ 379.616
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.550 zit Tramsingel 95A in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tramsingel 95A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramsingel 95A in Breda.

Wat is Tramsingel 95A in Breda waard?
Tramsingel 95A in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.550 (bandbreedte € 325.204 – € 413.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Tramsingel 95A in Breda?
Tramsingel 95A in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramsingel 95A in Breda?
Voor Tramsingel 95A adviseren wij een bod van € 379.616 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramsingel 95A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tramsingel 95A in Breda bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramsingel 95A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramsingel 95A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramsingel 95A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tramsingel 95A ligt rond € 369.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramsingel 95A?
Huishoudens in de buurt van Tramsingel 95A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.