Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsstraat 33

4814AP Breda

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.417
+5,0%
[ € 550.367 – € 700.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.448[ € 581.826 – € 643.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.660[ € 606.263 – € 670.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.417 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,4%
+€ 30.03412 maanden +5,0%
+€ 6.96812 mnd vs. NL +1,2%
Elsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.417 voor Elsstraat 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsstraat 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.660. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.417.

Verwachte verkoopprijs Elsstraat 33
€ 638.660[ € 606.263 – € 670.079 ]
Verkoper houdt over€ 630.385−€ 8.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.583+€ 14.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsstraat 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Elsstraat 33
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 612.448[ € 581.826 – € 643.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 638.660, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.448 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.417+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.660+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.593+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 612.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsstraat 33 in Breda bedragen € 3.182 per maand bij een woningwaarde van € 625.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.417
Verwachte verkoopprijs€ 638.660
Verwachte vraagprijs€ 612.448
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 81, 4814AP Breda
Elsstraat 81
1989 · 191 m²
€ 739.611
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.122.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elsstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.417 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsstraat 33 in Breda.

Wat is Elsstraat 33 in Breda waard?
Elsstraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.417 (bandbreedte € 550.367 – € 700.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsstraat 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Elsstraat 33 in Breda is in oktober 2026 € 612.448 (bandbreedte € 581.826 – € 643.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsstraat 33 in Breda?
Voor Elsstraat 33 adviseren wij een bod van € 638.660 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsstraat 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Elsstraat 33 in Breda bedragen € 3.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsstraat 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsstraat 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Elsstraat 33 ligt rond € 625.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Elsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.