Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 1-B18

4814BC Breda

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.065
+5,0%
[ € 254.377 – € 323.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.263[ € 267.200 – € 295.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.083[ € 281.896 – € 311.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 1-B18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.065 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,4%
+€ 13.88212 maanden +5,0%
+€ 3.22112 mnd vs. NL +1,2%
Hazelaarstraat 1-B18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.065 voor Hazelaarstraat 1-B18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 1-B18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.083. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.065.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 1-B18
€ 297.083[ € 281.896 – € 311.569 ]
Verkoper houdt over€ 292.565−€ 4.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.175+€ 8.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 1-B18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 1-B18
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 281.263[ € 267.200 – € 295.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 1-B18 adviseren wij in een bod van € 297.083, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.263 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.065+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.083+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.937+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 1-B18 zal in bij een vraagprijs van € 281.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 1-B18 in Breda bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 289.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 1-B18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.065
Verwachte verkoopprijs€ 297.083
Verwachte vraagprijs€ 281.263
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.065 is Hazelaarstraat 1-B18 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 1-B18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda.

Wat is Hazelaarstraat 1-B18 in Breda waard?
Hazelaarstraat 1-B18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.065 (bandbreedte € 254.377 – € 323.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda is in oktober 2026 € 281.263 (bandbreedte € 267.200 – € 295.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 1-B18 in Breda?
Voor Hazelaarstraat 1-B18 adviseren wij een bod van € 297.083 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 1-B18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 1-B18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 1-B18 ligt rond € 289.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 1-B18?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 1-B18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.