Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 36

4814BD Breda

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.881
+5,0%
[ € 349.255 – € 444.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.029[ € 366.728 – € 405.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.038[ € 387.265 – € 428.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.881 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,4%
+€ 19.05912 maanden +5,0%
+€ 4.42212 mnd vs. NL +1,2%
Hazelaarstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.881 voor Hazelaarstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.038. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.881.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 36
€ 408.038[ € 387.265 – € 428.028 ]
Verkoper houdt over€ 402.300−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.349+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 36
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 386.029[ € 366.728 – € 405.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 36 adviseren wij in een bod van € 408.038, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.029 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.881+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.038+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.440+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 386.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 36 in Breda bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 396.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.881
Verwachte verkoopprijs€ 408.038
Verwachte vraagprijs€ 386.029
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.881 zit Hazelaarstraat 36 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 36 in Breda.

Wat is Hazelaarstraat 36 in Breda waard?
Hazelaarstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.881 (bandbreedte € 349.255 – € 444.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 386.029 (bandbreedte € 366.728 – € 405.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 36 in Breda?
Voor Hazelaarstraat 36 adviseren wij een bod van € 408.038 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 36 in Breda bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 36 ligt rond € 396.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.