Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindeplein 9

4814BH Breda

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.413
+5,0%
[ € 249.403 – € 317.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.580[ € 261.801 – € 289.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.469[ € 276.724 – € 305.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindeplein 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.413 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,4%
+€ 13.61012 maanden +5,0%
+€ 3.15812 mnd vs. NL +1,2%
Lindeplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.413 voor Lindeplein 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindeplein 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.469. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.413.

Verwachte verkoopprijs Lindeplein 9
€ 291.469[ € 276.724 – € 305.852 ]
Verkoper houdt over€ 287.013−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.448+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindeplein 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Lindeplein 9
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 275.580[ € 261.801 – € 289.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindeplein 9 adviseren wij in een bod van € 291.469, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.580 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.413+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.469+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.042+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindeplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 275.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindeplein 9 in Breda bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 283.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindeplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.413
Verwachte verkoopprijs€ 291.469
Verwachte vraagprijs€ 275.580
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.413 is Lindeplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lindeplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindeplein 9 in Breda.

Wat is Lindeplein 9 in Breda waard?
Lindeplein 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.413 (bandbreedte € 249.403 – € 317.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindeplein 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lindeplein 9 in Breda is in oktober 2026 € 275.580 (bandbreedte € 261.801 – € 289.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindeplein 9 in Breda?
Voor Lindeplein 9 adviseren wij een bod van € 291.469 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindeplein 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lindeplein 9 in Breda bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindeplein 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindeplein 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindeplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Lindeplein 9 ligt rond € 283.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindeplein 9?
Huishoudens in de buurt van Lindeplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.