Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekstraat 3

4814BJ Breda

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.668
+5,0%
[ € 352.588 – € 448.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.776[ € 371.237 – € 410.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.810[ € 390.170 – € 431.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.668 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,4%
+€ 19.24112 maanden +5,0%
+€ 4.46412 mnd vs. NL +1,2%
Beekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.668 voor Beekstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.810. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.668.

Verwachte verkoopprijs Beekstraat 3
€ 410.810[ € 390.170 – € 431.241 ]
Verkoper houdt over€ 405.041−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.176+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Beekstraat 3
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 390.776[ € 371.237 – € 410.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 410.810, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.776 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.668+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.810+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.351+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 390.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekstraat 3 in Breda bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 400.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.668
Verwachte verkoopprijs€ 410.810
Verwachte vraagprijs€ 390.776
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.668 zit Beekstraat 3 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekstraat 3 in Breda.

Wat is Beekstraat 3 in Breda waard?
Beekstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.668 (bandbreedte € 352.588 – € 448.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beekstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 390.776 (bandbreedte € 371.237 – € 410.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekstraat 3 in Breda?
Voor Beekstraat 3 adviseren wij een bod van € 410.810 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beekstraat 3 in Breda bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Beekstraat 3 ligt rond € 400.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Beekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.