Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekstraat 7

4814BJ Breda

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.285
+5,0%
[ € 295.931 – € 376.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.337[ € 309.070 – € 341.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.604[ € 326.687 – € 361.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.285 (€ 6.863 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,4%
+€ 16.14912 maanden +5,0%
+€ 3.74712 mnd vs. NL +1,2%
Beekstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.285 voor Beekstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.604. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.285.

Verwachte verkoopprijs Beekstraat 7
€ 345.604[ € 326.687 – € 361.075 ]
Verkoper houdt over€ 340.552−€ 5.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.666+€ 9.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.640 per m².

Verwachte vraagprijs Beekstraat 7
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 325.337[ € 309.070 – € 341.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.640[ € 6.308 – € 6.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekstraat 7 adviseren wij in een bod van € 345.604, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 325.337 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.285+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.604+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.884+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 325.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekstraat 7 in Breda bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 336.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.285
Verwachte verkoopprijs€ 345.604
Verwachte vraagprijs€ 325.337
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beekstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekstraat 7 in Breda.

Wat is Beekstraat 7 in Breda waard?
Beekstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.285 (bandbreedte € 295.931 – € 376.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beekstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 325.337 (bandbreedte € 309.070 – € 341.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekstraat 7 in Breda?
Voor Beekstraat 7 adviseren wij een bod van € 345.604 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beekstraat 7 in Breda bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Beekstraat 7 ligt rond € 336.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Beekstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.