Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmakerstraat 43

4814BN Breda

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.664
+5,0%
[ € 276.024 – € 351.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.087[ € 289.833 – € 320.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.482[ € 306.064 – € 338.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmakerstraat 43 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.664 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,4%
+€ 15.06312 maanden +5,0%
+€ 3.49512 mnd vs. NL +1,2%
Rietmakerstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.664 voor Rietmakerstraat 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmakerstraat 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.482. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.664.

Verwachte verkoopprijs Rietmakerstraat 43
€ 322.482[ € 306.064 – € 338.280 ]
Verkoper houdt over€ 317.685−€ 4.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.082+€ 8.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmakerstraat 43 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmakerstraat 43
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 305.087[ € 289.833 – € 320.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmakerstraat 43 adviseren wij in een bod van € 322.482, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.087 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.664+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.482+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.606+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmakerstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 305.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmakerstraat 43 in Breda bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 313.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmakerstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.664
Verwachte verkoopprijs€ 322.482
Verwachte vraagprijs€ 305.087
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietmakerstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietmakerstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmakerstraat 43 in Breda.

Wat is Rietmakerstraat 43 in Breda waard?
Rietmakerstraat 43 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.664 (bandbreedte € 276.024 – € 351.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 43 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 43 in Breda is in oktober 2026 € 305.087 (bandbreedte € 289.833 – € 320.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmakerstraat 43 in Breda?
Voor Rietmakerstraat 43 adviseren wij een bod van € 322.482 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmakerstraat 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmakerstraat 43 in Breda bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmakerstraat 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmakerstraat 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmakerstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Rietmakerstraat 43 ligt rond € 313.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmakerstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Rietmakerstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.