Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmakerstraat 14A

4814BP Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.887
+5,0%
[ € 255.981 – € 325.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.768[ € 268.630 – € 296.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.239[ € 283.942 – € 313.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmakerstraat 14A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.887 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.96912 maanden +5,0%
+€ 3.24112 mnd vs. NL +1,2%
Rietmakerstraat 14A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.887 voor Rietmakerstraat 14A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmakerstraat 14A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.239. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 290.887.

Verwachte verkoopprijs Rietmakerstraat 14A
€ 299.239[ € 283.942 – € 313.830 ]
Verkoper houdt over€ 294.697−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.374+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmakerstraat 14A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmakerstraat 14A
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 282.768[ € 268.630 – € 296.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmakerstraat 14A adviseren wij in een bod van € 299.239, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.768 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.887+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.239+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.201+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmakerstraat 14A zal in bij een vraagprijs van € 282.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmakerstraat 14A in Breda bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 290.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmakerstraat 14A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.887
Verwachte verkoopprijs€ 299.239
Verwachte vraagprijs€ 282.768
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.887 is Rietmakerstraat 14A een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietmakerstraat 14A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmakerstraat 14A in Breda.

Wat is Rietmakerstraat 14A in Breda waard?
Rietmakerstraat 14A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.887 (bandbreedte € 255.981 – € 325.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 14A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rietmakerstraat 14A in Breda is in oktober 2026 € 282.768 (bandbreedte € 268.630 – € 296.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmakerstraat 14A in Breda?
Voor Rietmakerstraat 14A adviseren wij een bod van € 299.239 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmakerstraat 14A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmakerstraat 14A in Breda bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmakerstraat 14A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmakerstraat 14A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmakerstraat 14A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Rietmakerstraat 14A ligt rond € 290.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmakerstraat 14A?
Huishoudens in de buurt van Rietmakerstraat 14A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.