Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hegelsomstraat 3

4814BT Breda

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.573
+5,0%
[ € 236.344 – € 300.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.296[ € 248.231 – € 274.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.053[ € 262.132 – € 289.725 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hegelsomstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.573 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,4%
+€ 12.89812 maanden +5,0%
+€ 2.99312 mnd vs. NL +1,2%
van Hegelsomstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.573 voor van Hegelsomstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hegelsomstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.053. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.573.

Verwachte verkoopprijs van Hegelsomstraat 3
€ 276.053[ € 262.132 – € 289.725 ]
Verkoper houdt over€ 271.766−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.724+€ 7.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hegelsomstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs van Hegelsomstraat 3
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 261.296[ € 248.231 – € 274.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hegelsomstraat 3 adviseren wij in een bod van € 276.053, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.296 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.573+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.053+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.856+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hegelsomstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 261.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hegelsomstraat 3 in Breda bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 268.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hegelsomstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.573
Verwachte verkoopprijs€ 276.053
Verwachte vraagprijs€ 261.296
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Lariksstraat 14A, 4814HT Breda
Lariksstraat 14A
1933 · 107 m²
€ 379.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.573 is van Hegelsomstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Hegelsomstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hegelsomstraat 3 in Breda.

Wat is van Hegelsomstraat 3 in Breda waard?
van Hegelsomstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.573 (bandbreedte € 236.344 – € 300.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hegelsomstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Hegelsomstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 261.296 (bandbreedte € 248.231 – € 274.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hegelsomstraat 3 in Breda?
Voor van Hegelsomstraat 3 adviseren wij een bod van € 276.053 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hegelsomstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Hegelsomstraat 3 in Breda bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hegelsomstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hegelsomstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hegelsomstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van van Hegelsomstraat 3 ligt rond € 268.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hegelsomstraat 3?
Huishoudens in de buurt van van Hegelsomstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.