Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 12

4814CL Breda

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.403
+5,0%
[ € 252.915 – € 321.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.265[ € 265.302 – € 293.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.231[ € 280.159 – € 309.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.403 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,4%
+€ 13.80212 maanden +5,0%
+€ 3.20212 mnd vs. NL +1,2%
Kolfbaanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.403 voor Kolfbaanstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.231. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.403.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 12
€ 295.231[ € 280.159 – € 309.649 ]
Verkoper houdt over€ 290.733−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.286+€ 8.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaanstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaanstraat 12
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 279.265[ € 265.302 – € 293.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 295.231, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.265 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.403+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.231+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.993+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 279.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 12 in Breda bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 287.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.403
Verwachte verkoopprijs€ 295.231
Verwachte vraagprijs€ 279.265
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.403 is Kolfbaanstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 12 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 12 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.403 (bandbreedte € 252.915 – € 321.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 279.265 (bandbreedte € 265.302 – € 293.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 12 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 12 adviseren wij een bod van € 295.231 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 12 in Breda bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 12 ligt rond € 287.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.