Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 18

4814CL Breda

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.006
+5,0%
[ € 227.045 – € 288.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.994[ € 238.444 – € 263.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.214[ € 251.797 – € 278.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.006 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,4%
+€ 12.39012 maanden +5,0%
+€ 2.87512 mnd vs. NL +1,2%
Kolfbaanstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.006 voor Kolfbaanstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.214. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.006.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 18
€ 265.214[ € 251.797 – € 278.302 ]
Verkoper houdt over€ 261.047−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.668+€ 7.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaanstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaanstraat 18
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 250.994[ € 238.444 – € 263.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 18 adviseren wij in een bod van € 265.214, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.994 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.006+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.214+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.475+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 250.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 18 in Breda bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 258.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.006
Verwachte verkoopprijs€ 265.214
Verwachte vraagprijs€ 250.994
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.006 is Kolfbaanstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 18 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 18 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.006 (bandbreedte € 227.045 – € 288.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 250.994 (bandbreedte € 238.444 – € 263.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 18 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 18 adviseren wij een bod van € 265.214 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 18 in Breda bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 18 ligt rond € 258.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.