Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 6

4814CL Breda

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.989
+5,0%
[ € 349.350 – € 444.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.049[ € 386.598 – € 427.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.989 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,4%
+€ 19.06412 maanden +5,0%
+€ 4.42312 mnd vs. NL +1,2%
Kolfbaanstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.989 voor Kolfbaanstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.049. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 396.989.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 6
€ 407.049[ € 386.598 – € 427.292 ]
Verkoper houdt over€ 401.321−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.340+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.321

Wat is de vraagprijs?

Kolfbaanstraat 6 in Breda staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Vraagprijs Kolfbaanstraat 6
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 6 adviseren wij in een bod van € 407.049, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.989+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.049+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.401+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 6 in Breda bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.989
Verwachte verkoopprijs€ 407.049
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 407, 4813XD Breda
Haagweg 407
1901 · 84 m²
€ 646.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.989 zit Kolfbaanstraat 6 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 6 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 6 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.989 (bandbreedte € 349.350 – € 444.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Kolfbaanstraat 6 in Breda?
Kolfbaanstraat 6 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 6 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 6 adviseren wij een bod van € 407.049 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 6 in Breda bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 6 ligt rond € 396.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.