Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 6

4814CL Breda

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.425
+4,1%
[ € 362.054 – € 460.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.851[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 6 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.425 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds mei +0,4%
+€ 16.27912 maanden +4,1%
€ -47812 mnd vs. NL -0,1%
Kolfbaanstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.425 voor Kolfbaanstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.851. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.425.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 6
€ 421.851[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 415.961−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.438+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.961

Wat is de vraagprijs?

Kolfbaanstraat 6 in Breda staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Kolfbaanstraat 6
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 6 adviseren wij in een bod van € 421.851, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.425+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.851+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.944+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 6 in Breda bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 411.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.425
Verwachte verkoopprijs€ 421.851
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 541.300
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 645.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.425 ligt Kolfbaanstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 6 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 6 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 6 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.425 (bandbreedte € 362.054 – € 460.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Kolfbaanstraat 6 in Breda?
Kolfbaanstraat 6 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 6 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 6 adviseren wij een bod van € 421.851 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 6 in Breda bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.279) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 6 ligt rond € 411.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.