Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 46

4814CM Breda

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.913
+5,0%
[ € 407.363 – € 518.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.644[ € 448.731 – € 495.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.913 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,4%
+€ 22.23012 maanden +5,0%
+€ 5.15712 mnd vs. NL +1,2%
Kolfbaanstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.913 voor Kolfbaanstraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.644. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.913.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 46
€ 474.644[ € 448.731 – € 495.965 ]
Verkoper houdt over€ 468.173−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.287+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.173

Wat is de vraagprijs?

Kolfbaanstraat 46 in Breda staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.543 per m².

Vraagprijs Kolfbaanstraat 46
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.543[ € 5.266 – € 5.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 46 adviseren wij in een bod van € 474.644, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.913+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.644+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.376+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 46 in Breda bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 462.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.913
Verwachte verkoopprijs€ 474.644
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfbaanstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.913 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 46 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 46 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.913 (bandbreedte € 407.363 – € 518.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Kolfbaanstraat 46 in Breda?
Kolfbaanstraat 46 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 46 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 46 adviseren wij een bod van € 474.644 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 46 in Breda bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 46 ligt rond € 462.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.